川崎大師の不動産売却｜地域密着・ヤマタケ商事が徹底サポート

「家を売ろう」と思ったとき、多くの方が最初にぶつかるのは“わからないことの多さ”です。

考えることが多すぎて、「面倒だな…」と感じてしまう方も多いはず。
実はこれ、“学習や行動のコスト”が高く見えると、人は動けなくなるという心理的なハードルなんです。

でも、だからこそ――

まずは、私たちにご相談ください。

私たちは、これまで何百件という不動産取引をお手伝いしてきました。
経験豊富なスタッフが、お客様一人ひとりの状況を丁寧にお聞きし、
ベストな売却プラン・解決策をノウハウから導き出します。

ご相談は無料です！

「相談したら売らなきゃいけなくなるのでは…？」
そんな心配は不要です。
まずは不安や疑問を整理するところから始めましょう。

「売るかどうかまだ迷っている」という段階でも大歓迎です。
今の家が“いくらで売れるのか”だけでも知っておくと、選択肢が広がります。

一緒に、後悔のない売却を考えていきましょう。

― 売却価格は「希望」と「現実」のバランス ―

査定では周辺地域の相場を調査し、ご自宅へ訪問し調査をさせて頂きます。
・室内の劣化状況
・周辺の相場
・過去の取引事例
などをもとに、「今、この家がいくらで売れるか」を見極めていきます。

不動産会社が“高め”に価格を出す理由

実は多くの不動産会社は、やや高めの価格で提案します。
なぜなら、売却価格が高いほど、手数料（＝売上）も増えるからです。

しかし価格を高くすればするほど、当然ながら買い手の数は減少します。
結果として「売れるまでの期間が長くなる」傾向があるのです。

そこで多くの場合、売れなければ徐々に価格を下げていくという対応が取られます。

いちばん大切なのは「売主様のご希望」

• 「できるだけ早く売りたい」なら、適正価格でのスタートがおすすめです。
• 「時間がかかってもいいから高く売りたい」なら、やや高めの価格設定でもよいでしょう。

私たちは、査定をスピーディに行った上で、お客様のご希望をしっかり伺います。
そのうえで、納得いただける販売価格をご一緒に決めていきます。

✅ 誠実な価格提案をお約束します。

「ただ高く見せる」査定ではなく、
根拠のある査定＋お客様の希望に寄り添った価格設定。
それが、私たちの考える“誠実な査定”です。

気になることがあれば、どんな些細なことでもご相談ください。
一緒にベストな売却を目指していきましょう。

― 売却活動の“パートナー契約”です ―

不動産会社に売却を依頼する際は、3種類の媒介契約のいずれかを結びます。

※レインズ：不動産会社間で物件情報を共有する公的システム

💡どれを選べばいいの？

• 高く・早く売りたい人 → 一般媒介契約
• じっくりサポートしてほしい人 → 専任 or 専属専任媒介契約

あなたの売却スタイルや希望に合わせて、最適な契約をご提案します。
契約内容も丁寧にご説明しますので、ご安心ください。

不動産会社が買主探しを本格スタート

媒介契約を結ぶと、いよいよ売却活動のスタートです。
不動産会社は次のような方法で、買主を探し始めます。

• ポータルサイト（SUUMO・アットホームなど）への物件掲載
• 自社ホームページへの掲載
• チラシの作成・ポスティング
• 広告の出稿（地域や物件に応じて）

不動産情報サイト

物件数No.1

住宅情報サイト

不動産・住宅の購入や売却に関する情報サイト

不動産流通機構

公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会

💬 売主様と密に連携しながら進めます

私たちは販売状況を「販売活動報告書」として、定期的にご報告いたします。
報告内容は、以下のような項目です：

• 何件の問い合わせがあったか
• 何組が内覧に来たか
• 買主候補からどんな反応があったか

このようにして、売主様としっかり連絡を取り合いながら進めることを大切にしています。

🏡 内覧へのご協力もお願いします

購入希望者が現れると、実際に物件を見学する「内覧」が行われます。
なるべく綺麗に整理された状態で内覧を迎えると、印象が良くなり売却につながりやすくなります。

― 契約締結と次のステップの準備 ―

買主が見つかったら、いよいよ売買契約の締結です。

このタイミングで行われるのは以下のような手続きです：

• 売買契約書への署名・押印
• 買主からの**手付金（売買代金の20％以内）**の受け取り
• 不動産会社へ仲介手数料の半額分の支払い

契約が締結されると、売却は大きく前進。
あとは決済日（残金の受け取り日）までに引っ越しを済ませることが次のステップになります。

🏠 新居への引っ越しもお任せください！

家を売ったあと、「次にどこに住むか？」というのも大切なテーマです。
私たちは売却だけでなく、その後の住み替えや引っ越しのサポートも可能です。

• 一時的な賃貸物件への住み替え
• 中古マンション・中古戸建てのご紹介
• 新築住宅への買い替えサポート

お客様のライフスタイルやご予算に合わせて、売却と住み替えを一貫してサポートします。
「売った後が心配…」という方も、安心してご相談ください。

― 最後の大切な手続きです ―

いよいよ売却の最終ステップです。
買主の住宅ローンの手続きが完了したら、司法書士の立ち会いのもと、決済と引き渡しを行います。

✅ 決済・引き渡し当日の流れ

1. 残代金の受け取り（売主）
   　買主から売買代金の残額が振り込まれます。
2. 鍵や関係書類の引き渡し
   　住宅の鍵、設備の説明書、保証書などを買主にお渡しします。
3. 所有権移転・抵当権抹消の登記申請（司法書士）
   　司法書士がその場で登記を申請し、法的に買主へ所有権が移ります。
4. 仲介手数料の残額を不動産会社へ支払い（売主）

🧾 登記手続きと司法書士について

家を売却する際には、以下の登記手続きが必要になります：

• 所有権移転登記（買主への名義変更）
• 抵当権抹消登記（住宅ローンが残っていた場合）

これらは、司法書士に依頼するのが一般的です。
費用の目安は、3万〜10万円前後（物件や地域によって異なります）。
また、相談のみであれば無料という事務所もあります。

※ただし、これらの手続きは法律上、必ずしも司法書士に依頼しなければならないものではありません。
ただ、書類や手続きが煩雑なため、多くの方が専門家に依頼されています。

💬 書類や準備に不安がある方もご安心ください

決済・引き渡しは、一見難しく感じるかもしれませんが、私たちが事前に必要な準備をしっかりご案内いたします。
「何を準備すればいいの？」「誰に依頼すれば？」といった疑問も、すべてサポートいたします。